Uscire dal fossile in Svizzera: calendario normativo e valore dell'immobile

Qual è oggi il calendario normativo per uscire dal fossile in Svizzera?

Il movimento è avviato cantone per cantone dal 2014. Basilea-Città ha vietato il gasolio nelle nuove costruzioni, seguita da Ginevra, Vaud, Berna o Zurigo con gradi diversi (sostituzioni, zone urbane, potenze). Il quadro comune resta la MuKEn 2014 (modello intercantonale), che impone una quota di calore rinnovabile in ogni nuova costruzione.

Una revisione (MuKEn 2025) rafforza questi requisiti; diversi cantoni annunciano la fine di gasolio e gas fossile entro il 2035-2040. Prima di ogni APS occorre quindi verificare l'attuazione cantonale delle MuKEn: un progetto conforme a Zurigo non lo sarà automaticamente a Basilea-Campagna.

• Vaud: divieto di gasolio e gas nelle nuove costruzioni, obbligo legno/solare.
• Basilea-Città: divieto di riscaldamento a gasolio nelle nuove costruzioni dal 2020.
• Ginevra: restrizioni sulle sostituzioni e nelle zone urbane dense.
• Berna, Zurigo, Argovia: condizioni variabili sulle sostituzioni (CECE, vincoli locali).
• Verificare sempre l'attuazione cantonale delle MuKEn prima dell'APS.

EcoDesign 2015/1189 ed EN 303-5 Classe 5: cosa va bloccato nella pratica edilizia

In Svizzera (SEE), ogni caldaia a biomassa immessa sul mercato deve soddisfare il regolamento UE 2015/1189: rendimento stagionale elevato, NOx, CO e polveri sotto soglia. La conformità passa dalla norma EN 303-5 Classe 5, da verificare nella scheda tecnica CE del fabbricante (Tatano fornisce questo dato per ogni modello).

Per i pellet, chiedere la certificazione ENplus A1 garantisce qualità, tracciabilità e compatibilità con i requisiti di emissione. Per i cippati, puntare su una qualità omogenea (M10 secondo ÖNORM M 7135 o equivalente) per evitare picchi di polveri che farebbero uscire l'impianto dal quadro EcoDesign.

• Richiedere la dichiarazione di conformità CE e la scheda EcoDesign del fabbricante.
• Verificare la classe EN 303-5 indicata (Classe 5 = livello minimo EcoDesign).
• Esigere pellet ENplus A1 e un combustibile con tasso di umidità documentato.
• Dimensionare il puffer secondo i cicli di modulazione per restare nella finestra EcoDesign.

Qual è l'impatto sul valore dell'immobile?

Una cisterna di gasolio diventa un cespite che si svaluta: costi di manutenzione, vincoli di sostituzione, immagine CO₂ e rifiuto crescente di assicuratori o inquilini. Al contrario, un progetto nuovo o ristrutturato a biomassa + solare guadagna in attrattività e abbrevia i tempi di commercializzazione.

Il CECE (Certificato Energetico Cantonale degli Edifici) influenza direttamente il valore: passare da una classe E/F a A/B/C apre l'accesso a più finanziamenti bancari verdi e a condizioni ipotecarie più favorevoli.

• Confrontare lo scenario «sostituzione caldaia gasolio» vs «nuova biomassa» su 20 anni (investimento + combustibile + manutenzione).
• Integrare l'impatto CECE nel dossier di finanziamento.
• Documentare fin dall'APS che il fattore di emissione diretto della biomassa è circa dieci volte inferiore a quello del gasolio (ADEME).

Tre riflessi fin dall'APS per mettere in sicurezza il progetto

Tre decisioni si prendono fin dall'APS e condizionano il seguito: scelta del vettore energetico, dimensionamento della centrale termica e del silo, iscrizione agli incentivi prima di ogni ordine.

• Scegliere la biomassa (pellet/cippato) invece del fossile, in coerenza con le MuKEn 2014 del cantone.
• Simulare il sussidio con il simulatore del Programma Edifici e prenotare il Bonus clima prima della firma del preventivo (iscrizione obbligatoria prima dell'acquisto).
• Dimensionare silo pellet e puffer sul fabbisogno reale (abitazione + ACS), non su maggiorazioni prudenti inutili.