Raus aus den Fossilen: welche Auswirkung auf den Immobilienwert in der Schweiz?

Warum senkt Biomasse den CO₂-Fussabdruck eines Neubaus?

Eine Pellets-, Stückholz- oder Hackschnitzelheizung stösst rund 30 bis 50 g CO₂ pro kWh Nutzwärme aus, gegenüber 320 g bei Heizöl und 240 g bei Erdgas — gemäss Faktoren der IEA Bioenergy.

Holz gilt als CO₂-neutral: Der Baum nimmt während des Wachstums CO₂ auf und gibt es bei der Verbrennung wieder ab. Der Kreislauf bleibt geschlossen, sofern der Rohstoff nachhaltig bewirtschaftet wird — in der Schweiz ist das die Regel.

Welcher Fahrplan gilt für den Ausstieg aus fossilen Brennstoffen?

Seit 2020 verlangt die EU-Verordnung 2015/1189 (EcoDesign) Mindestwirkungsgrade und Emissionsgrenzwerte für Biomassekessel. Mehrere Kantone — Basel-Stadt, Bern, Zürich — verbieten bereits neue Ölheizungen in Neubauten.

Die Folge schlägt direkt auf den Immobilienwert durch: Minergie-P- oder CECB-A/A-Gebäude erzielen bei einer Veräusserung einen klar messbaren Mehrwert, weil sie künftige Sanierungspflichten des fossilen Bestands vermeiden.

• EN 303-5 Klasse 5: geforderter Mindeststandard für Festbrennstoffkessel.
• EcoDesign 2022: Grenzwerte für CO und NOx, saisonaler Wirkungsgrad > 75 %.
• Kantonale Verbote: Basel-Stadt untersagt neue Ölheizungen seit 2023.
• Minergie-P / Minergie-A: dokumentierter Mehrwert beim Verkauf.

Welche Förderungen gibt es in der Schweiz?

Das Gebäudeprogramm subventioniert Biomasseheizungen mit Beträgen, die von jedem Kanton festgelegt und ausbezahlt werden. Verifizierte Beispiele: Waadt (M-03, automatisch ≤ 70 kW) CHF 8 500 bei < 20 kW oder Einfamilienhaus, sonst CHF 4 500 + CHF 200/kW. Genf (≤ 70 kW) CHF 3 000 + CHF 50/kW, zuzüglich CHF 1 000 für einen zertifizierten Wärmezähler. Die Ansätze variieren je nach Kanton — vor dem Vorprojekt immer prüfen.

Die Klimaprämie der Stiftung KliK ergänzt das Programm: rund CHF 1.80 pro eingespartem Liter Heizöl oder m³ Gas, ohne Plafond — also besonders interessant bei grösseren Leistungen und Mehrfamilienhäusern. Die Anmeldung auf der Förderplattform ist zwingend VOR der Bestellung.

• Waadt M-03: bis CHF 8 500 (≤ 20 kW oder EFH).
• Waadt M-02: CHF 4 500 für Stückholz/Pellets mit Speicher.
• Genf: CHF 3 000 + CHF 50/kW + CHF 1 000 Wärmezähler.
• KliK-Prämie: Anmeldung VOR Bestellung, kein Plafond.

Wie planen Sie Biomasse bereits im Vorprojekt wertsteigernd?

Drei Entscheidungen im Vorprojekt (APS) bestimmen den künftigen Wert: Brennstoffwahl (ENplus-Pellets für gleichbleibende Qualität), Standort des Heizraums (LKW-Zufahrt für die Silolieferung, Frischluft, Rauchrohrführung) und Dimensionierung (Überdimensionierung kostet 15–20 % Wirkungsgrad und drückt den CECB).

Die Konformität mit EN 303-5 Klasse 5 und EcoDesign gehört frühzeitig ins Baugesuch — sie beschleunigt die Bewilligung, beruhigt Käufer und sichert die kantonalen Förderbeiträge ohne administrativen Abzug.

• ENplus-Pellets: stabile Qualität, automatisch EcoDesign-konform.
• LKW-Zufahrt 3,5 t und Befüllstutzen für das Silo vorsehen.
• Leistung knapp dimensionieren, ohne grosse Reserve.
• EN 303-5 Klasse 5 und EcoDesign im Baugesuch belegen.